Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in sonniger und absolut ruhiger Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen.
Für die Immobilie wurde ein anspruchsvolles architektonisches Wohnkonzept entwickelt, das die besondere Lage des Grundstücks und dessen vorhandene Topografie optimal nutzt. Die Planung verbindet großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche mit einer modernen Architektur, weitläufigen Verglasungen und einem komfortablen Raumprogramm über drei Ebenen.
Vorgesehen sind unter anderem ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein privater Pool, eine Doppelgarage sowie ein Aufzug, der sämtliche Geschosse miteinander verbindet.
Die klare Fassadengestaltung, großzügige Fensterflächen und die Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten verleihen dem geplanten Haus einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter.
Die Aufteilung:
Untergeschoss
Aufgrund der Grundstückssituation bildet das Untergeschoss einen vollwertigen und komfortablen Eingangsbereich des Hauses.
Von hier aus sind das Treppenhaus und der geplante Aufzug direkt erreichbar. Ein separater Gästebereich mit einem großen Zimmer, einem großzügigen Badezimmer, sowie einem zusätzlichen WC bietet Gästen oder älteren Familienmitgliedern einen angenehm abgeschlossenen Rückzugsbereich.
Die außergewöhnlich großzügig geplante Doppelgarage ist direkt in das Haus integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einem geräumigen Müll- und Fahrradraum.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und großzügige Einrichtungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten.
Über eine große Hebe-Schiebetür gelangt man direkt auf die große Terrasse. Von dort besteht ein fließender Übergang zum geplanten Pool.
Eine separate Speisekammer, ein Abstellraum, der Flur sowie der Aufzug ergänzen die durchdachte Aufteilung dieser Ebene.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses.
Das große Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide verbunden. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC bieten hohen Wohnkomfort.
Ein weiteres großes Zimmer ist in der Planung als Arbeitszimmer vorgesehen. Je nach persönlichem Bedarf kann es auch als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Ein kleiner Abstellraum, der Flur und der auch auf dieser Ebene erreichbare Aufzug vervollständigen das Raumangebot.
Objektnummer
28072026
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ulm
Baujahr
2027
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 463 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung gemäß Planung
Das vorliegende Architekturkonzept sieht unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale vor:
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- Hebe-Schiebetür zur Terrasse
- große Terrasse
- geplanter Außenpool mit ca. 3,50 × 7,50 Metern
- großzügige Doppelgarage
- Aufzug über alle drei Geschosse
- separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer
- Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide
- zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- separate Speisekammer
- Technik-, Fahrrad- und Abstellräume
- Wärmepumpentechnik für Haus und Pool gemäß Vorplanung
- Photovoltaikspeicher gemäß Vorplanung
- Zisterne mit einem geplanten Fassungsvermögen von ca. 10 m³
- vorbereitete Kühlung beziehungsweise Klimatisierung gemäß Planunterlagen
- moderner Fassadenentwurf mit einer warmen, hochwertigen Materialwirkung
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
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