Dieses 3-Familienhaus befindet sich in zentraler und sonniger Lage im Ulmer Stadtteil Mähringen.
Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und 87 m², die Wohnung im Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 58 m².
Die Wohnungen sind alle vermietet, die Kaltmieteinnahmen betragen zur Zeit € 2.600,00 pro Monat, also € 31.200,00 p.a.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoß:
Kellerräume, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche. Über einen außenliegenden Kellerabgang gelangen Sie direkt in den Garten.
1. Obergeschoß:
4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, über das Treppenhaus kommt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert, neue Heizkörper und ein neues Bad wurden eingebaut.
In 2022 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.
2. Obergeschoß:
3,5-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit großzügigem Essbereich.
Diese Wohnung wurde 2005 renoviert und modernisiert. (Maler-und Tapezierarbeiten, Austausch der Sanitärgegenstände, Einbau der Küche, neue Heizkörper).
Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß wurde 2020 ausgebaut zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung.
Alle Installationen Wasser, Heizung, Sanitär, Elektro usw. wurden erneuert.
Die Aufteilung:
Flur, Diele, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich.
Das Dach wurde neu eingedeckt und neu isoliert.
Garage mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Abstellraum bzw. Terrasse.
Die Garage ist begehbar und dient als Terrasse.
Vor dem Haus stehen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Ein Restnutzungsgutachten wurde erstellt. Dieses kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.
Objektnummer
134191305
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Ulm
Baujahr
1959
Vermietet
Ja
Zimmer
10
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 498 m²
Wohnfläche
ca. 236 m²
Kaufpreis
699.000 €
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
157,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Das 3-Familienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2021)
Die Heizkörper in der Wohnung im 2.Obergeschoß wurden 2005 erneuert, in der Wohnung im 1.Obergeschoß wurden die Heizkörper 2020 neu installiert.
Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden doppelt-verglast, diese wurden ab 2005 neu eingebaut.
Im Dachgeschoß sind die Fenster 3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden.
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichböden.
Bäder:
Die Tageslichtbäder im 1. OG und und im DG sind jeweils mit 1 Waschbecken und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Das Bad im 2.OG verfügt zusätzlich noch über eine Badewanne.
Die Sanitärgegenstände im Bad des 2.Obergeschoßes wurden 2005 ausgetauscht.
Die Bäder im 1.OG und im DG wurden 2020 neu installiert bzw. eingebaut.
Küchen:
In allen Wohnungen stehen Ihnen jeweils Einbauküchen zur Verfügung. Die Einbauküchen im 1.Obergeschoß und im Dachgeschoß wurden 2020 eingebaut, die Einbauküche im 2.OG ist aus dem Jahr 2005.
Dach:
Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt und gedämmt.
Fassade:
Die Außenfassade wurde 2020 neu gestrichen.
Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in der Waschküche im Untergeschoß.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
