Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im
Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Langenau. Auf einer Wohnfläche von rund 73 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereits vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag macht. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtbild ab.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie:
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Elektrische Heizung
- Ruhige Lage im dritten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes
Diese Dachgeschosswohnung in Langenau bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Investition suchen. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Sie vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Objektnummer
134191317
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Langenau
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Vermietet
Ja
Etage
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 73 m²
Kaufpreis
321.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
12kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
Aufteilung: Flur, Bad, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen.
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
