Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage in Ulm-Wiblingen am Waldrand.
Das Gebäude wurde 1981 in massiver und Holz-Fertigbauweise in guter Bauqualität erstellt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und 91 m².
Die Wohnung im Obergeschoß ist momentan vermietet, die Kaltmiete beträgt € 740,00 inkl. Garage. Die Wohnung im Erdgeschoß steht zur freien Verfügung.
Bei einer Vollvermietung beträgt die Miete € 2.240,00 pro Monat, somit € 26.880,00 p.a.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten, Küche, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Studio mit Küche und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Schlafzimmer
Die beiden Garagen sowie der Stellplatz befinden sich vor dem Haus.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, sowie eine Waschküche.
Objektnummer
18082026
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Ulm-Wiblingen
Baujahr
1981
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Kaufpreis
649.000 €
Außenprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
151,50kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), ein Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschoßes sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Bodenbeläge:
Erdgeschoß:
Parkett im Wohn-/Essbereich, Laminat im Schlafzimmer und im Kinderzimmer, Fliesen in Küche und Bad.
Obergeschoß:
Teppichboden im Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Fliesen im Tageslichtbad, Laminat im Wohn-/Essbereich.
Fenster: Holzfenster doppelt-verglast mit Rollladen.
Küche: Eine Einbauküche im Erdgeschoß ist vorhanden.
Bad EG: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, saniert in 2015.
Bad OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Außenanlagen: Großzügiger, eingewachsener und gepflegter Garten mit Teich und Gartenhaus.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller im Waschraum.
Eine Sauna im Kellergeschoß steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
