Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
Das Objekt
Raum für Ideen: Im 1. Obergeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses am Ulmer Eselsberg befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche mit ca. 158 m².
Die Einheit überzeugt durch ihre klare Struktur, einen großzügigen Empfangsbereich und flexibel nutzbare Räume. Der aktuelle Grundriss umfasst drei separate Büroräume, einen zusätzlichen Büro-/Technikraum, eine Teeküche sowie zwei WCs. Der Büro-/Technikraum eignet sich je nach Bedarf auch als Archiv, Lager, Serverraum oder Abstellbereich.
Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Fläche an unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte anpassen. Denkbar sind unter anderem eine Kanzlei, Unternehmensberatung, Agentur, Verwaltung, Arzt- oder Therapiepraxis, ein Coaching- und Schulungszentrum, ein IT- oder Planungsbüro, ein Coworking-Konzept oder ein Showroom mit Terminbetrieb.
Der großzügige Empfangsbereich kann dabei sowohl als repräsentativer Kundenempfang als auch als Wartezone, Besprechungsbereich, Lounge oder offene Kommunikationsfläche gestaltet werden.
Zur Einheit gehören außerdem zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Der Zugang zum 1. Obergeschoss ist über den Aufzug stufenlos und barrierefrei möglich.
Objektdaten
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Objektnummer
17092026
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Ulm
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Baujahr
1993
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Etage
1
Flächen
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Bürofläche
ca. 158 m²
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Wohnfläche
ca. 174 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
2.000 €
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Außenprovision
3 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3 Monatsmieten zuzüglich MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- ca. 158 m² Büro- und Praxisfläche
- stufenloser und barrierefreier Zugang über den Aufzug
- drei separate Büroräume
- zusätzlicher Büro-/Technikraum
- Büro-/Technikraum flexibel als Archiv, Lager, Server- oder Abstellbereich nutzbar
- großzügiger Empfangs- und Kommunikationsbereich
- flexibel gestaltbarer Grundriss
- Teeküche
- zwei WCs
- zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Beratung, Verwaltung, Schulung oder kreative Dienstleistungen
- Heizung: Fernwärme
Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden historischen Flächenberechnungen. Änderungen des Grundrisses sowie besondere Nutzungsarten stehen unter dem Vorbehalt der baulichen, behördlichen und gemeinschaftsrechtlichen Zulässigkeit.
Heizung: Fernwärme
Sonstige Informationen
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Vermieters. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
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