Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
Das Objekt
Zur Vermietung kommt ein geplanter Neubau einer modernen Gewerbe- und
Logistikanlage mit mehreren Hallenabschnitten, ergänzenden Zwischenebenen sowie
einem separaten Bürobereich. Das Projekt richtet sich an Nutzer aus Logistik, Lager,
Distribution und Light-Industrial und bietet – je nach Ausbau- und Teilbarkeitskonzept –
die Möglichkeit, Flächen bedarfsgerecht auf die Anforderungen des künftigen Mieters
abzustimmen.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern und Visualisierungen handelt es sich um
Illustrationen auf Basis des aktuellen Planungsstandes. Änderungen im Zuge der
weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.
Geplantes Flächenangebot (nach aktuellem Planungsstand):
Die Anlage ist in mehrere Hallen- und Teilbereiche gegliedert und ermöglicht dadurch
sowohl größere zusammenhängende Flächen als auch – abhängig von der finalen
Gebäudekonfiguration – Teilflächenlösungen:
• Logistikhalle Bauabschnitt 3 : ca. 4.800 m², hier ist auch Produktion möglich.
• Logistikhalle Bauabschnitt 4 : ab 2.000 m²
• Hochregallager Bauabschnitt 6: ca. 1.200 m² Höhe ca. 20m.
• Zwischenebenen / Lagerflächen: ca. 1.100 m² und ca. 1.200 m²
Der Mietvertrag soll auf 10 Jahre geschlossen werden.
Andienung & Logistikkonzept (geplant)
Das Projekt ist logistikgerecht konzipiert: Großzügige Andienungs- und Rangierflächen
sowie eine klare Verkehrsführung sind vorgesehen. Die Grundstücksorganisation
berücksichtigt definierte Wendebereiche für den Lieferverkehr, sodass eine effiziente
Anlieferung und Abwicklung auch bei höherem Verkehrsaufkommen möglich sein soll.
Objektdaten
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Objektnummer
134191299
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Neu-Ulm
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Baujahr
2026
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 7.000 m²
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Lagerfläche
ca. 7.000 m²
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Nutzfläche
ca. 1.000 m²
Preise
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Kaltmiete
10.000 €
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Außenprovision
3 Monatsmieten netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3 Monatsmieten netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig und verdient mit Unterzeichnung des Mietvertrages.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Büro- und Sozialflächen (geplant)
Ein separater Bürobereich ergänzt die Hallenflächen funktional und repräsentativ – ideal
für Verwaltung, Disposition, Vertrieb oder Kundenkontakt. Neben Büro- und
Besprechungsbereichen sind je nach finalem Ausbau auch Sozial- und Nebenflächen (z.
B. Sanitär-/Umkleide, Technik, Teeküche) vorgesehen.
Außenanlagen, Stellplätze & E-Mobilität (geplant)
Die Außenanlagen sind modern und übersichtlich konzipiert. Stellplätze für PKW sind
vorgesehen; darüber hinaus ist das Thema E-Mobilität (z. B. E-Ladepunkte) im Konzept
berücksichtigt. Begrünung und Baumpflanzungen sorgen für ein gepflegtes, wertiges
Gesamtbild.
Der Strom wird durch eine PV-Anlage erzeugt.
Sonstige Informationen
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur Fläche sowie Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Mietinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte weitergegeben werden.
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